條款還需要多輪談判，短時間內(nèi)不會落地。
相比之下，有另一件事更緊迫——拿下城南新區(qū)的商業(yè)開發(fā)項目。
這是原著里提到的第二個重大商業(yè)事件。城南老工業(yè)區(qū)即將被劃入新區(qū)開發(fā)范圍，地價會在半年內(nèi)翻五倍?，F(xiàn)在入手，就是撿錢。
但問題在于，原著里這塊地最后被裴氏集團拿下了。裴景行靠的是內(nèi)部消息和雄厚的資金實力。
而我，既沒有內(nèi)部消息——不對，我有。我也沒有雄厚的資金。
但我有一樣裴景行沒有的東西：對未來的精確預(yù)判。
我花了一個星期做了一份詳盡的項目提案。
不是那種泛泛而談的"城南有潛力"的廢話，而是精確到了每一個數(shù)據(jù)——未來三年的人口流入預(yù)測、**走向分析、競品布局策略、甚至包括哪條路會先修通、哪個地鐵站會先開通。
這些信息，在原著的第200多章里，作者用了整整三章來描寫城南新區(qū)的**。
而我，把它們濃縮成了一份二十頁的商業(yè)計劃書。
帶著這份計劃書，我去找了城南工業(yè)區(qū)管委會的趙主任。
趙主任五十多歲，頭發(fā)稀疏，說話慢悠悠的，一看就是個老油條。
「宋小姐，你說的這個項目嘛……想法是好的，但你一個剛起步的小公司，能拿得出多少資金？」
「我不需要太多資金，」我說，「我只需要一塊地，五千平米就夠了?！?br>「五千平米？」他笑了，「宋小姐，你知道現(xiàn)在城南的地價嗎？」
「我知道。所以我不是來買地的，我是來合作的。」我把計劃書推到他面前，「趙主任，您先看看這個?！?br>他半信半疑地翻開計劃書。
十分鐘后，他的表情變了。
又過了十分鐘，他合上文件，重新打量了我一眼。
「宋小姐，這些數(shù)據(jù)……你從哪來的？」
「市場調(diào)研?！刮艺f。
他沉默了一會兒。
「你這個方案，確實有想法。但管委會這邊，不是我說了算的。而且，已經(jīng)有幾家大企業(yè)在接觸了?！?br>「我知道，」我說，「但我有一個他們都沒有的優(yōu)勢。」
「什么優(yōu)勢？」
「速度?！刮铱粗?，「趙主任，那些大企業(yè)走流程至少要三個月，但我可以一周之內(nèi)給出詳細(xì)的開發(fā)方案。而且，我的方案里包含了社區(qū)配套和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，這比單純的地產(chǎn)開發(fā)更有社會價值?！?br>他點了點頭，似乎在思考。
「我需要時間考慮?！?br>「當(dāng)然。但我建議您快一點——因為其他企業(yè)也在推進，晚了就……」
我沒說完，但他懂了。
三天后，趙主任給我打了電話。
「宋小姐，管委會同意給你一塊地，但有兩個條件：第一，三個月內(nèi)必須動工；第二，項目必須包含至少30%的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。」
「沒問題?！?br>掛了電話，我差點從椅子上跳起來。
但我沒時間慶祝。
因為拿下地只是第一步，接下來還有融資、設(shè)計、施工、招商……一系列的事情等著我。
接下來的兩個月，我像一臺永動機一樣運轉(zhuǎn)。
白天跑工地、見供應(yīng)商、談合作方；晚上做方案、看數(shù)據(jù)、改計劃。
知意品牌的運營我交給了陳伯和一個新招的運營經(jīng)理。陳伯雖然年紀(jì)大了，但干勁十足，每天在實驗室里泡到半夜。
城南項目的融資進展順利。我用那份計劃書拿到了兩家地方銀行的貸款，又引入了一個小型投資機構(gòu)的注資。
但真正讓我名聲大噪的，是第三個月發(fā)生的事。
裴氏集團正式宣布進軍城南新區(qū)，準(zhǔn)備投資二十億打造商業(yè)綜合體。
消息一出，整個商界都炸了。
所有人都覺得，城南這塊蛋糕，裴氏集團拿定了。
但沒人注意到，在他們還在走流程的時候，我的項目已經(jīng)動工了。
而且，我的項目位置，恰好卡在裴氏集團計劃中的商業(yè)綜合體的核心入口處。
這不是巧合。
原著里，裴氏集團的商業(yè)綜合體選址在城南的中心地帶，而那個位置旁邊有一塊不起眼的小地塊，就是我現(xiàn)在拿下的這塊。
我比裴景行早了整整四個月。
當(dāng)裴氏集團的人發(fā)現(xiàn)我的項目已經(jīng)動工的時候，他們的第一反應(yīng)是：這是誰批的？
第二反應(yīng)是：能不能買下來？
他們找到了我。
裴氏集團的地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)親